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Hauskauf in Spanien

.... aus Sicht es Verkäufers......

Wenn Sie an einer Immobilien interessiert sind, dann sollten Sie auch darüber informiert sein, dass auch andere Beteiligte ihre Interessen verfolgen. Zum Beispiel der Verkäufer.

Sicher, wenn Sie viel Geld ausgeben wollen, dann sollte der Verkäufer auch Sonntags 14 Uhr für Sie Zeit haben, oder Montags 12 Uhr. Prinzipiell richtig! Aber bedenken Sie bitte auch, dass fast jeder Käufer in Spanien aufgrund des extrem vielfältigen Angebotes ganz sicher 10-20 Besichtigungen macht, bevor er sich entscheidet. Es gibt Käufer die Besichtigen seit mehreren Jahren in Ihrem Urlaub 20 und mehr Immobilien und wollen evtl. auch mal eine kaufen - irgendwann. Man informiert sich halt. Dazu hat der Käufer sein gutes Recht. Aber Sie sollten dem Verkäufer die Möglichkeit geben sich vorzubereiten (Betten machen, aufräumen, Hunde wegsperren usw.). Deshalb sagt man dem auserkorenen Makler möglichst zwei Tage vorher Bescheid, welche Häuser man sehen möchte. Die Aufgabe des Maklers ist nun den Verkäufer zu kontaktieren und/oder die Schlüssel zu besorgen. Es kann auch vorkommen, dass mal ein Verkäufer im Urlaub ist, auch Verkäufer in Spanien sind mal krank oder müssen arbeiten.

Also seien Sie einfach so entgegenkommend wie möglich, sagen Sie vorher Bescheid und halten Sie die Termine dann auch ein. Jede Frau kann sich vorstellen, wie man sich fühlt, wenn man vier mal das Haus umsonst geputzt hat.

Die Zahlen aus Sicht des Verkäufers - manchmal sind sie nicht auf dem neuesten Stand. Freiwillig melden die Spanier in den seltensten Fällen wenn ein Untergeschoss zusätzlich ausgebaut wurde, ein Anbau fertiggestellt wurde ... Im Hinterland ist es noch extremer. Hier ist es in jedem Fall ratsam einen erfahrenen Makler an seiner Seite zu haben. Sehr häufig sind noch nicht mal Häuser auf den Grundstücken eingetragen. Wenn alles seine Ordnung haben soll und sie abgesichert sein wollen, dann können Sie zum einen auf einen Anwalt vertrauen, Sie können mir einen erfahrenen Makler arbeiten, oder mit beiden. Oder aber, Sie hoffen darauf, das die so allwissenden Bekannten vor Ort wirklich so allwissend sind (halte ich pers. für nicht sehr wahrscheinlich- aber man kann schliesslich auch Glück haben).

Ein Verkäufer möchte im Normalfall 10% (mit Vertrag - der wird vom Makler/Anwalt zur Verfügung gestellt) als Anzahlung haben. In dem Vertrag wird u.a. die letztmögliche Zahlungsfrist festgesetzt. Man kann also z.B. 6 Monate aushandeln und dann erst "den Rest" zahlen. In das Objekt kommt man vorher allerdings nicht hinein. Sollte man diesen Vertrag als Käufer nicht einhalten sind die 10% (oder der ausgehandelte Betrag) weg. Verkauft der Verkäufer in diesem Zeitraum an einen anderen Käufer (weil der mehr bietet oder schneller zahlt z.B.), dann muss der Verkäufer die doppelte Summe des angezahlten Betrages zurückzahlen. Deswegen sollte dieser Betrag auch nicht zu niedrig sein, man will die Immobilie schliesslich sicher haben.

Persönlich bekannt:  www.casitasiberica.com Deutsche Betreuung, perfekt in englisch und spanisch (wichtig für die Abwicklung mit dem Verkäufer). Häuser/Immobilien an der Küste und im Hinterland.

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